서울 집값 상승폭 재확대…연말 시장 ‘선별적 반등’

네버뉴스 기자

등록 2025-12-29 10:27

KB부동산이 26일 발표한 12월 4주 주간 통계에 따르면 전국 아파트 매매가격이 0.06% 오르며 상승세를 이어간 가운데 서울 집값은 0.21% 상승해 연말 관망 국면 속에서도 선호 지역을 중심으로 반등 조짐을 보였다.

12월 4주 전국 아파트 매매가격은 0.06% 상승하며 17주 연속 오름세를 기록했다. 11월 이후 상승폭에는 큰 변화가 없었지만, 하락 전환 없이 완만한 상승 흐름이 유지되고 있다. 5개 광역시는 0.01% 상승에 그쳤고, 울산을 제외한 대부분 지역은 제한적인 움직임을 보였다.

서울 아파트값은 0.21% 오르며 47주 연속 상승했다. 이달 초 3주 연속 상승폭이 둔화됐다가 이번 주 들어 다시 확대되며 혼조세 양상이 나타났다. 서대문구와 서초구, 동작구 등 실수요와 재건축 기대가 겹친 지역이 상승을 주도했고, 서울 25개 자치구 모두 보합 이상을 기록해 하락 지역은 없었다.

경기 지역은 0.07% 상승하며 19주 연속 오름세를 이어갔다. 성남 분당구가 0.51%, 광명시가 0.42% 상승해 상승률 상위권에 올랐다. 분당은 거래량 자체는 많지 않지만 재건축 선도지구를 중심으로 높은 가격에도 거래가 이뤄지며 강세를 보였다. 반면 파주와 이천 등 일부 외곽 지역은 하락해 지역별 온도차가 지속됐다. 인천은 0.00%로 2주 연속 보합세를 보였다.

전세 시장은 상승세가 다시 확대됐다. 전국 아파트 전세가격은 0.09% 올라 41주 연속 상승했고, 수도권과 5개 광역시 모두 전셋값이 올랐다. 서울 전세가격은 0.13% 상승해 전주 대비 오름폭이 커졌으며, 양천구와 강남구 등 학군과 주거 선호도가 높은 지역을 중심으로 매물 부족 현상이 이어졌다.

경기 전세가격은 47주 연속 상승했고, 인천도 12주 연속 오름세를 기록했다. 용인과 성남 등 일부 지역에서는 전세가격과 매매가격 간 격차가 빠르게 좁혀지는 모습이 나타났으며, 현장에서는 “전세 매물이 부족해 가격이 높아도 계약이 이뤄진다”는 반응이 나온다.

매수 심리를 보여주는 서울 매수우위지수는 80.1로 전주 대비 3.6포인트 상승했다. 기준선인 100에는 못 미치지만, 연말을 앞두고 매수 심리가 다소 회복되는 신호로 해석된다. 다만 전문가들은 “심리 회복이 실제 거래 증가로 이어지기까지는 시간이 필요하다”고 보고 있다.

연말 시장은 전반적인 관망 기조 속에서도 선호 지역 중심의 선별적 반등이 공존하는 국면이다. 서울과 수도권 핵심 지역은 가격 방어력이 확인됐지만, 전국적으로는 급격한 방향 전환보다는 속도 조절 국면이 이어질 가능성이 크다는 분석이 나온다.